مالیاتِ روی کاغذ؛ خانههای خالی هنوز در دسترس دولت نیست
به گزارش خبرنگار بازار کسب و کار پروژه ۱۸۰ واحدی زیتون گرگان از همان ابتدا بهعنوان یکی از طرحهای شاخص نهضت ملی مسکن در استان گلستان مورد توجه قرار گرفت. هدف از اجرای آن، تأمین مسکن برای اقشار مختلف جامعه بهویژه خانوادههایی بود که سالها در انتظار خانهای امن و مستقل بودند.
با گذشت ماهها تلاش شبانهروزی، این پروژه به مراحل پایانی خود رسید و چند روز گذشته متقاضیان با حضور در محل پروژه، واحدهای خود را بر اساس امتیازات تخصیصی انتخاب و تحویل گرفتند.
در نگاه نخست، این اتفاق میتواند نشانهای از تحقق وعدههای دولت در حوزه مسکن باشد؛ وعدهای که بارها در سخنان مسئولان ملی و استانی تکرار شد.
اما در عمق ماجرا، پرسشهایی مطرح میشود: آیا این واحدها واقعاً با توان مالی خانوارهای هدف سازگار است؟ کیفیت ساخت و زیرساختهای رفاهی آن در چه سطحی قرار دارد؟
بسیاری از متقاضیان در گفتوگو با خبرنگار بازار کسبوکار از رضایت خود نسبت به تحویل واحدها سخن گفتند، اما در عین حال، به برخی دغدغهها نیز اشاره کردند؛ از جمله هزینههای جانبی، کمبود برخی خدمات شهری و نبود فضای سبز کافی در اطراف مجتمعها.
خانم عباسی، یکی از مالکان جدید این پروژه، میگوید: خوشحالیم بالاخره صاحبخانه شدیم، اما اگر خدمات شهری مثل مدرسه، نانوایی و حملونقل عمومی در اطراف این منطقه ایجاد نشود، زندگی در اینجا دشوار خواهد بود.
در مقابل، آقای یوسفی که یکی از اعضای پروژه است، معتقد است: بنیاد مسکن عملکرد بسیار قابل قبولی داشته و برخلاف بسیاری از پروژههای مشابه، این طرح طبق برنامه پیش رفت و تحویل بهموقع انجام شد.
مسئولان بنیاد مسکن استان گلستان نیز تأکید دارند که پروژه زیتون گرگان یکی از طرحهای موفق نهضت ملی مسکن در استان بوده است و با حمایت دولت و پیگیریهای مستمر، توانسته بخش عمدهای از مشکلات فنی و مالی را پشت سر بگذارد.
مهندس سید محمد حسینی، مدیر اجرایی پروژه، در گفتوگو با خبرنگار بازار کسبوکار گفت: تلاش ما بر این بود که این طرح نه فقط در ساخت، بلکه در کیفیت و خدمات نیز الگوی سایر پروژهها باشد. خوشبختانه تحویل واحدها با کمترین تأخیر انجام شد.
با این حال، کارشناسان اقتصادی میگویند که مسئله مسکن تنها در ساخت خلاصه نمیشود؛ بلکه تداومپذیری، خدمات شهری، اشتغال در منطقه و توان پرداخت اقساط توسط خانوارها از عوامل تعیینکننده در موفقیت این طرحهاست.
دکتر مهدی رضوانی، کارشناس حوزه اقتصاد شهری، میگوید: اگرچه نهضت ملی مسکن به هدف تولید انبوه دست یافته، اما همچنان با چالشهایی نظیر تأمین منابع مالی پایدار و افزایش هزینههای ساخت مواجه است. این موضوع ممکن است توان دولت در ادامه طرح را محدود کند.
در سوی دیگر، برخی فعالان حوزه مسکن بر این باورند که سیاستهای مسکن ملی باید متناسب با واقعیت اقتصادی مردم بازطراحی شود.
یکی از مشاوران املاک منطقه میگوید: بخش قابل توجهی از متقاضیان هنوز اقساط اولیه را بهسختی پرداخت میکنند. اگر نرخ تورم و قیمت مصالح همچنان بالا برود، اقشار کمدرآمد توان ادامه نخواهند داشت.
از سوی دیگر، مردم محلی نیز نگرانیهایی نسبت به تراکم جمعیت و امکانات شهری دارند. برخی از ساکنان قدیمی اطراف پروژه میگویند که افزایش ساختوسازها بدون برنامهریزی برای زیرساختها، میتواند فشار زیادی بر شبکه آب، برق و حملونقل وارد کند.
اما مسئولان بنیاد مسکن میگویند در فاز دوم طرح، توسعه فضای سبز، احداث زمین بازی و تجهیز مسیرهای دسترسی در دستور کار قرار دارد و به زودی اجرا خواهد شد.
با وجود این وعدهها، تجربه گذشته نشان داده است که طرحهای مسکن ملی گاهی پس از تحویل، دچار رکود در خدماترسانی میشوند.
در این میان، نگاه مثبت نیز وجود دارد؛ برخی کارشناسان معتقدند که اجرای طرحهایی مانند زیتون گرگان باعث پویایی اقتصاد محلی، ایجاد اشتغال در بخش ساختوساز و افزایش ارزش املاک منطقه شده است.
آمارها نشان میدهد در مدت اجرای پروژه، بیش از ۲۵۰ نفر در بخشهای مختلف عمرانی، تأسیساتی و خدماتی مشغول به کار بودهاند.
افزایش تقاضا برای مصالح ساختمانی نیز موجب رونق نسبی بازارهای مرتبط با ساختوساز در گرگان و شهرهای اطراف شد.
از منظر اجتماعی نیز، خانهدار شدن دهها خانواده میتواند نقش مهمی در تثبیت بنیان خانوادهها و کاهش مهاجرت ایفا کند.
اما همچنان این پرسش مطرح است که آیا تحویل ۱۸۰ واحد مسکونی میتواند پاسخگوی نیاز واقعی مسکن در مرکز استان گلستان باشد؟
بر اساس آمار اداره کل راه و شهرسازی، گلستان سالانه به بیش از هشت هزار واحد جدید نیاز دارد تا بتواند تقاضای انباشته بازار مسکن را پوشش دهد.
در این میان، پروژه زیتون تنها بخشی کوچک از این نیاز را تأمین میکند و برای تحقق اهداف نهضت ملی مسکن، نیاز به تداوم حمایتها، جذب سرمایهگذار و تسهیل شرایط بانکی وجود دارد.
کارشناسان پیشنهاد میکنند که دولت و بنیاد مسکن از ظرفیت بخش خصوصی و تعاونیها برای توسعه سریعتر این پروژهها استفاده کنند.
به اعتقاد برخی تحلیلگران، اگر سیاستهای حمایتی مانند تسهیلات ارزانقیمت و کنترل قیمت مصالح ادامه نیابد، پروژههای مشابه ممکن است با کندی مواجه شوند.
در نهایت، پروژه زیتون گرگان نمادی از تلاش، امید و البته آزمونی بزرگ برای سنجش میزان کارآمدی سیاستهای مسکن در کشور است؛ آزمونی که نتیجه آن میتواند مسیر آینده بسیاری از طرحهای مشابه را روشن کند.
نکته قابل تأمل بازار کسبوکار
پروژه زیتون گرگان نشان داد که با مدیریت هدفمند و همکاری بینبخشی، میتوان بخشی از بحران مسکن را مهار کرد؛ اما تحقق پایدار این روند نیازمند ثبات اقتصادی و مالی است.
تجربه این پروژه میتواند الگویی برای سایر استانها باشد، مشروط بر اینکه نگاه «کوتاهمدت ساخت و تحویل» جای خود را به «نگاه بلندمدت کیفیت و زیستپذیری» بدهد.
بازار کسبوکار مسکن در گلستان نیازمند نوسازی سیاستهاست؛ از جذب سرمایه بخش خصوصی تا ایجاد زنجیره ارزش در ساختوسازهای مردمی.
شاید زمان آن رسیده که مسکن، نه تنها بهعنوان یک پروژه عمرانی، بلکه بهعنوان یک «اکوسیستم اقتصادی و اجتماعی» دیده شود؛ جایی که خانهدار شدن مردم با پایداری شهری، اشتغال و کیفیت زندگی گره میخورد.
دیدگاهتان را بنویسید