مردمی کردن اقتصاد مسیر کسب درآمد خانوادهها را هموار میکند
بازار کسب وکار– سرویس اقتصادی- مهین نورفروز: در چند سال اخیر صنت ساخت وساز در استان لستان و بخصوص در دو شهر گنبد و گرگان که روزی به عنوان سرمایه گذاری بزرگ در این استان مطرح می شد، با رکود قابل توجهی روبرو شده است.
افزایش سرسام آور و بدون برنامه قیمت زمین، تغییر روزانه قیمت مصالح و عدم همراهی بانکها در پرداخت تسهیلات حمایتی به انبوه سازان و مسکن سازان از مهم ترین عواملی است که نه فقط موجب کاهش ساخت و سازها شده که قیمت خرید و یا اجاره مسکن را حتی در شهرهای کوچک و روستاها نیز افزایش داده است.
در این بین تلاش های سازمان نظام مهندسی استان و همچنین انجمن انبوه سازان گلستان و مهندسان این حوزه طی دو سال اخیر با مسئولان استانی در راستای بهبود وضعیت ساخت و سازها بی نتیجه مانده است تا حدی که سازندگان را کم کم از ادامه راه باز ایستانده و بسیاری از آنان تصمیم به خروج سرمایه ها یشان از استان را گرفته اند.
تامین مالی بزرگترین دغدغه سازندگان
رئیس انجمن انبوه سازان استان گلستان در نشست تخصصی بررسی چالش های صنعت ساختمان اظهار کرد: در دهه ۸۰ و ۹۰ بانکها نقش بسیار مهمی در تامین مالی سازندگان ساختمان داشتند اما از اواخر سال ۹۰ تا کنون، هر روز پرداخت تسهیلات مسکن از سوی بانکها با چالش مواجه شده است .
سید محمد مرتضوی افزود: تمامی سازندگان در کشور از مشکلات یکسانی برخوردارند اما گلستان شرایطی به مراتب نامناسب تر از دیگر استانها از اعطای مجوزها گرفته تا دست اندازیهای اداری و مالی و بانکی دارد.
وی افزود: پرونده مسکن مهر که غالبا در بخش خود مالکی و در قالب تفاهم نامه بود ، تامین مالی آن توسط بانک انجام شد و در سطح ۵/۲ واحد هدف گذاری شده بود و بخشی از آن تامین شد اما دیگر نتوانستند مابقی آن را دنبال کنند.
مرتضوی در ادامه اظهار کرد: در آن زمان ۷۰ تا ۸۰ درصد نرخ تمام شده ساختمان ها توسط بانکها تامین می شد و این حمایت نقش مهمی در کیفیت ساختمانها داشت.
وی افزود: نرخ بهره بانکی در زمان طرح مسکن مهر ۴ تا 9درصد در شهرهای کوچک و بزرگ بود که در آن زمان هم بانک ها دچار کمبود منابع بودند اما چالش ها کمتر از زمان فعلی بود.
رئیس انجمن انبوه سازان گلستان با بیان اینکه امروز سقف تسهیلات بانکی به ۱۵ تا ۲۹ درصد رسیده است، گفت: این درصد فاصله بسیار زیادی با سود تسهیلات مسکن در گذشته دارد .
وی افزود: امروز ساخت یک میلیون واحد مسکن در هر سال با وجود مشکلات بانکی و افزایش سودهای بانکی موجب شده تا نیمی از این هدف گذاری توسط مردم برای ساخت مسکن پرداخت شود و مردمی که نیازمند این مسکن هستند توان پرداخت آن را ندارند.
مرتضوی افزود: قانون مالیات بر عایدی سرمایه نیز از دیگر مشکلات مسکن سازان است که شوک بزرگ و فشار روانی زیادی را به سازندگان وارد کرده است.
رئیس انجمن انبوه سازان گلستان گفت: با وجود چنین مشکلاتی نمی توان انتظار داشت که بازار مسکن از حالت افزایش قیمت افسار گسیخته رهایی یابد و بدون شک سرمایه گذاران سرمایه های خود را از این بازار بیرون خواهند کشید.
دست خالی سازندگان مسکن از مشوقها
سازندگان در چنبره سهمخواهی دستگاههای اجرائی
رییس کمیسیون احداث و خدمات ساختمانی اتاق بازرگانی گرگان در ادامه با اشاره به اینکه با کندشدن اجرای پروژههای انبوهسازی بسیاری از اقشار کم درآمد امکان خانه دار شدن را از دست دادند، اظهار کرد: امروز دیگر نه انبوه ساز با وضعت فعلی افزایش هزینههای ساخت و ساز و عدم حمایتها توان ساخت مسکن دارد و نه اقشار کمدرآمد توانایی پرداخت اقساط خرید رادارند.
مرتضوی بیان کرد: اصل مساله این است که دستگاههای متولی باید در کنار سازندگان به فکر حل مشکل مسکن مردم باشند، اما متاسفانه در بسیاری مواقع سهمخواهی برخی از آنان موجب شده نه تنها اقدامی برای حل این معضل صورت نگیرد که سازندگان هم در پیچ و خم این سهمخواهیها کنار بروند و تمایلی به سرمایهگذاری نداشته باشند.
تامین مالی شهرداریها نباید بر پایه ساخت و سازها قرار گیرد
وی در بخش دیگری از سخنان خود با اشاره به اینکه بیشترین تامین مالی شهرداریها و بخصوص شهردرای گرگان بر کسب درآمد از ساخت و سازها و فروش قرار گرفته، افزود: متاسفانه به دلیل وضعیت فعلی کشور و تورم موجود و کاهش درآمدهای شهرداری از طریق دریافت عوارض و حتی دریافت مالیات و پرداخت سهمی از آن به شهرداریها ، فعلا ساخت و ساز و فروش ساختمانها به منبع درآمدی برای شهرداریها تبدیل شده که به هیچ وجه اصولی و کارساز نیست.
مرتضوی گفت: امروز شهرداری بیشترین درآمد را از فروش سازهها کسب میکند نه از ساخت و ساز. به همین دلیل شهر فروشی با فروش فضای سبز و پارکینک و پرداخت خسارت به ماده ۱۰۰ سالها است که به یک عادت پولساز برای شهرداریها تدبدیل شده است. چرا که این استان همانند استانهای همجوار خود در اجرای طرحهای گردشگری شهری و ایجاد منع درآمد پایدار برای شهرداری خیلی موفق عمل نکرده است.
به گفته وی باید در یک راهبرد مشترک دستگاههای اجرائی متولی و بانکها در کنار فعالان صعنت ساختمان قرار بگیرند تا مردم استان و بخصوص شهرستان پر جمیعت گرگان امکان بهرهمندی از مسکن با قیمت مناسب را داشته باشند در غیر اینصورت دورنمای آینده صنعت ساختمان و خانهدار شدن مردم خیلی روشن نیست.
عدم موفقیت دولت در تامین مسکن
مرتضوی در بخش دیگری از سخنان خود با بیان اینکه متاسفانه دولت موفقیتی در تامین مسکن مردم نداشته است، اظهار کرد: از سه سال قبل تا کنون آنقدر سطح تورم در کشور افزایش یافت که هزینههای ساخت وساز را نسبت به ۵ سال گذشته ۲۰ برابر کرده است و دولت نیز به رغم وعدههایی که برای ساخت مسکن به اقشار کم درآمد در قالب نهضت ملی مسکن داده بود موفق نبوده است.
وی افزود: حتی کمیسیون احداث اتاق بازرگانی نیز به رغم برگزاری جلسات متعدد با مدیران این حوزه و مصوبات متعدد اما به دلیل عدم همراهی، موفق به اجرای برنامههای خود در زمینه توسعه ساخت و ساز نشده است.
پارکینگ معضل بزرگ ساخت خانههای کوچک متراژ
نائب رئیس کانون کارفرمایی استان در این میزگرد با بیان اینکه کمبود پارکینک امروز به یک معضل در ساخت و سازهای شهری تبدیل شده است ، اظهار کرد: گلستان در این زمینه و بهرهمندی از پارکینگهای محلهای عقب تر از دیگر استانها است.
دست خالی سازندگان مسکن از مشوقها
شهاب نورانی نیا افزود: ما در شهرهای گرگان و گنبد امکان ساخت خانه با متراژ کوچکتر را نداریم چرا که مساله اصلی تامین پارکینگ است و به علت عدم وجود پارکینگ در محلات نمیتوان این نوع سازهها را در استان اجرا کرد. وی افزود: تداوم ساختوسازهای غیرمنطبق با نیاز واقعی بازار و ورود افراد غیرمتخصص، موجب انباشت واحدهای بدون متقاضی شده و تنها با اصلاح الگوی ساخت و تصویب طرحهای جامع و تفصیلی میتوان این چرخه معیوب را متوقف کرد.
وی ادامه داد: در بخش ماده ۱۰۰ نیز نه فقط تحولی ایجاد نشده که میزان نارضایتیها نیز بیشتر شده است.
نورانی نیا با بیان اینکه سیاست گذاریهای بخش مسکن نیازمند تغییر است، گفت: گلستان نسبت به دیگر استانها شرایط مناسبی برای پرداخت تسهیلات در حوزه ساخت و ساز ندارد و اغلب بانکها منابع را در بخشهای دیگری مصرف میکنند و این در حالی است که برخی استانها در پرداخت تسهیلات بانکی به سازندگان بخش مسکن بسیار مثبت عمل کردهاند.
نورانی نیا افزود: در حال حاضر و با وضعیت فعلی اقتصادی روشهای تامین مالی برای ساخت و ساز بسیار سخت شده و حتی بانک مسکن به عنوان بانک عامل این حوزه همکاری مساعدی با سازندگان ندارد.
وی افزود: همکاران ما نیز نتوانستهاند سرمایههای خرد را تبدیل به سرمایه کلان برای روشهای تامین مالی کنند که باید در این خصوص فرهنگ سازی جدی انجام شود.
نورانی نیا بیان کرد: توجه به سرمایهگذار بومی نیز از دیگر مسائلی است که در استان حل نشده و با دید منفی به آن نگاه میکنند و بیشتر از آنکه به سرمایهگذار توجه شود به منافع نگاه میکنند.
اظهار نظرهای غیر کارشناسی در حوزه شهرسازی
دربیگی پژوهشگر و کارشناس در حوزه بافت قدیم گرگان نیز با بیان اینکه در بسیاری موارد اظهار نظرها در حوزه شهرسازی غیر کارشناسی است، بیان کرد: بسیاری افراد ناآگاه در حوزه شهرسازی اقدام به اظهار نظرهایی میکنند که نه فقط کمکی به توسعه شهرسازی نمیکند که موجب گرهاندازی در اجرای برخی پروژهها نیز میشود.
وی افزود: طرح جامع ۱۴۰۲ گرگان به اتمام رسیده و طرح جامع جدید در دست بررسی و اخذ مشاورز است.
دربیگی افزود: گرگان یکی از بهترین و دست نخوردهترین بافتهای تاریخی شهرهای کشور را دارد و بسیاری از شهرهای ایران بافت تاریخی خود را از دست دادهاند.
دست خالی سازندگان مسکن از مشوقها
وی افزود: متاسفانه مسالهای که چند سال اخیر شهرسازی و بافت قدیم را دچار مشکل کرده فروختن فضای سبز شهری و پارکینگها است . امروز در بسیاری از نقاط گرگان و دیگر شهرها با فضای سبز و حتی پارکهای متعدد در محلات روبرو نیستیم.
دربیگی افزود: کمتوجی به این مساله و عدم مطالبهگری از شهرداری بخصوص از سوی رسانهها موجب شده تا این رویه نامیمون همچنان ادامه داشته باشد.
بررسی روند ۱۰ ساله افزایش قیمت مسکن در شهرهای بزرگ نشان میدهد سیاست دولتهای مختلف در کنترل شاخص تورم این حوزه موفق نبوده و حتی در مواردی به تشدید گرانی مسکن منجر شده است.
دیدگاهتان را بنویسید