شرایط امروز گلستان نتیجه بی توجهی و قصور به حق مردم است
به گزارش خبرنگار اقتصادی بازار کسب و کار، تورم فزاینده در بخش مسکن و توقف جریان ساختوساز متناسب با نیاز واقعی مردم، گلستان را با چالشی جدی روبهرو کرده است.
در استانی که بیش از ۸۱ هزار مستأجر وجود دارد سیاستهای شهری همچنان بر ساخت واحدهای بزرگ و محدودیتهای سختگیرانه بلندمرتبهسازی استوار مانده، جوانانِ گرفتار در موج گرانی بیش از هر زمان به واحدهای کوچک و مقرونبهصرفه نیاز دارند.
تضادی که نهتنها عرضه و تقاضا را از یکدیگر دور کرده، بلکه آینده بازار مسکن استان را در هالهای از ابهام قرار داده است.
محمد مرتضوی رئیس انجمن انبوهسازان مسکن و ساختمان استان گلستان در گفتگو با خبرنگار کسب وکار در گرگان، تورم را اصلیترین عامل کندشدن جریان تولید مسکن دانست و با تأکید بر اینکه افزایش قیمتها از سوی سازندگان یا مردم ایجاد نشده است، گفت: «برخی تصمیمات مانند افزایش عوارض شهرداری در مقاطعی هزینهها را بالا میبرد، اما منشأ اصلی تورم در این گروهها نیست و ابزار کنترل آن نیز در اختیار بخش خصوصی قرار ندارد.»
*نیاز بازار به واحدهای کوچکتر
مرتضوی با انتقاد از بیتوجهی به ساخت واحدهای کوچکتر، یکی از چالشهای اساسی سالهای اخیر را ادامه الگوی ساختوساز بر متراژهای بزرگ عنوان کرد و افزود: «درحالیکه توان خرید مردم کاهشیافته، ساختوساز همچنان بر واحدهای بالای ۱۰۰ متر متمرکز است. این در حالی است که بازار بهوضوح به سمت واحدهای ۶۰ و ۷۰ متری حرکت کرده است.»
او محدودیتهای مربوط به ضوابط زمین، پارکینگ و مقررات طرح تفصیلی را مانع اجرای این سیاست دانست و یادآور شد: «در دهه ۸۰ حتی واحدهای ۵۰ متری در مناطقی مانند ویلا شهر گرگان ساخته میشد و مشتری هم داشت، اما اکنون این فضا تقریباً بسته شده است. یا باید تکواحدی ساخت یا مراحل طولانی کمیسیون ماده پنج را طی کرد که اغلب پروژه را متوقف و سرمایه را بلوکه میکند.»
*تولید واحدهایی که مشتری ندارند
مرتضوی با عنوان این که این روند باعث شده سازندگان علیرغم نبود تقاضا، ناچار به ساخت واحدهای بزرگ ۱۵۰ متری شوند افزود: «تورم شدید حتی پیشفروش را هم از کار انداخته است و بخشی از مشکلات امروز نتیجه تصمیمات اشتباه سالهای گذشته است.
*حمایت شورای اسلامی شهر گرگان از مرتفع سازی
در همین زمینه، صفرعلی پایین محلی رئیس شورای اسلامی شهر گرگان اظهار کرد: «ما میخواهیم صدای ناگفتههای شهر باشیم. از مرتفعسازی حمایت میکنیم، اما برخی که نمیخواهند گرگان رشد کند، با این روند مخالفت میکنند.»
*اجرای ۵۰ پروژه انبوهسازی در اراضی ۹۹ساله
سید محمد حسینی، مدیرکل راه و شهرسازی استان گلستان نیز در گفتگو با خبرنگار کسب وکار با اشاره به اینکه جهش قیمت مسکن و کاهش توان مالی جوانان باعث افزایش ماندگاری آنان در خانه والدین یا تمایل به اجارهنشینی شده، گفت: طرحهای شناسایی و اخذ مالیات از خانههای خالی هنوز به نتیجه مؤثر نرسیده است.
وی ساختوساز خودمالکی را از برنامههای موفق دو دهه اخیر بنیاد مسکن دانست؛ روشی که در آن مردم در زمین خود میسازند و دولت فقط تسهیلات ارزان و نظارت ارائه میدهد.
حسینی همچنین بازآفرینی شهری و بهرهگیری از بافتهای فرسوده را از اولویتهای دولت عنوان کرد و یادآور شد که بیش از سه هزار هکتار از اراضی شهری گلستان در این محدوده قرار دارد و برای نوسازی آنها تسهیلات و معافیت مالیاتی پیشبینی شده است.
وی از پیگیری تکمیل واحدهای نیمهتمام مسکن مهر و اجرای ۵۰ پروژه انبوهسازی در اراضی ۹۹ساله خبر داد و افزود: اکنون در استان ۳۹ هزار واحد خالی و بیش از ۸۱ هزار مستأجر وجود دارد.
*ناهماهنگی میان نیاز واقعی مردم و برنامهریزیهای شهری
آنچه امروز در بازار مسکن گلستان دیده میشود، ترکیبی از تورم، سیاستهای ساختوساز غیرمنعطف و ناهماهنگی میان نیاز واقعی مردم و برنامهریزیهای شهری است؛ وضعیتی که هم تولیدکنندگان را در بنبست تصمیمات پیچیده گرفتار کرده و هم جوانان را از دسترسی به خانهای متناسب با توان مالیشان دور نگه داشته است.
با این حال، کارشناسان معتقدند بازنگری در طرحهای شهری، امکان ساخت واحدهای کوچکتر و ایجاد تسهیلات هدفمند میتواند مسیر رکود فعلی را تغییر دهد.
دیدگاهتان را بنویسید